Dữ liệu Batdongsan.com.vn chỉ ra, mức độ quan tâm tới bất động sản luôn tăng mạnh sau mỗi đợt Covid-19. Cụ thể, sau đợt dịch đợt 1, mức độ quan tâm tới thị trường tăng 306%, sau đợt 2 tăng 62% và sau đợt 3 tăng mạnh tới 378%.
Thị trường bất động sản phục hồi mạnh mẽ cả cầu và cung
Đợt dịch lần 4 kéo dài, tuy nhiên, theo hầu hết các chuyên gia trong ngành, thị trường BĐS như chiếc lò xo bị nén. Khi dịch bệnh được kiểm soát, sức bật của bất động sản sẽ vô cùng mạnh mẽ. Đó cũng là lúc các nhà đầu tư bất động sản dồn tổng lực vào thị trường. Nhất là khi lãi suất tiền gửi đã không khiến các nhà đầu tư mặn mà trong suốt thời gian qua.
Chuyên gia kinh tế Trần Đình Thiên cho hay, thực tế cho thấy Covid-19 ảnh hưởng cực kỳ mạnh đến cả nền kinh tế. Còn đối với thị trường bất động sản, một thị trường có vai trò rất lớn trong đời sống kinh tế xã hội cũng đã chịu ảnh hưởng rất nặng.
“Kinh nghiệm từ xưa đến nay sau mỗi đợt dịch thị trường bất động sản lại trỗi dậy. Tôi nhận định tới đây thị trường bất động sản cũng sẽ phục hồi mạnh mẽ cả ở hai phía cầu và cung”, chuyên gia này nhấn mạnh.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định, chúng tôi có những con số thống kê cho thấy nguồn cung trên thị trường đang rất khan hiếm khiến người mua không có quyền lựa chọn, dẫn đến số lượng giao dịch trên thị trường giảm mạnh.
Sự khan hiếm nguồn cung cũng sẽ tác động mạnh đến sự hồi phục của thị trường bất động sản sau dịch Covid-19 do nhu cầu của người mua vẫn rất lớn. Sự phục hồi của thị trường sẽ diễn biến khác nhau ở từng phân khúc, có những phân khúc sẽ phục hồi ở mức cũ nhưng cũng có những phân khúc sẽ tăng trưởng cao hơn.
Các doanh nghiệp bất động sản hiện nay thích ứng với dịch như thế nào?
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, nguồn cung khan hiếm khi các dự án phát triển bất động sản bị dừng lại; việc phê duyệt các dự án tạo nguồn cung mới ra thị trường hạn chế bởi hoạt động chống dịch của các địa phương.
Tuy nhiên, chúng tôi vẫn thấy rằng thị trường không vì thế đầu hàng nằm im. Một số thị trường vẫn có sự sôi động nhất định, các doanh nghiệp vẫn tìm cách tiếp cận với khách hàng; vẫn trao đổi; giới thiệu; mở bán các dự án. Đây chính là những nỗ lực rất lớn của các sàn bất động sản; các doanh nghiệp bất động sản hiện nay.
Phân tích hành vi mua hàng của nhà đầu tư
Theo phân tích, ở phía khách hàng, người mua có nhu cầu thực, mua ở có giảm một chút do tác động của dịch Covid-19. Đối với nhà đầu tư, lực cầu kinh doanh vẫn rất mạnh, rất khỏe.
Thị trường đất nền thu hút hơn vì khả năng thanh khoản cũng như để dành. Vì khi mua căn hộ nếu để lâu nhà đầu tư sẽ mất các khoản phí bảo trì khi căn hộ xuống cấp.
“Tôi cho rằng, lực cầu trên thị trường rất lớn, đặc biệt trong quý 4 dòng tiền sẽ dồn về các “vùng trũng” như đất nền, khu đô thị phát triển, những khu du lịch nghỉ dưỡng có tiềm năng phát triển tốt”, ông Đính khẳng định.
Đồng thời lực cầu từ các ngành nghề khác kinh doanh kém hiệu quả đang chuyển vốn sang bất động sản với hy vọng tìm kiếm cơ hội đầu tư sinh lợi; thu về lợi nhuận cao từ khai thác kinh doanh; từ việc tăng giá trị của bản thân bất động sản. Chính vì vậy, hiện thị trường bất động sản đang đón nhận nhiều dòng vốn; từ vốn ngoại; dòng Kiều Hối cho đến vốn FDI dịch chuyển mạnh vào thị trường để tìm kiếm cơ hội đầu tư.
